DP Servicios es una empresa que se enorgullece de contar con un gran equipo de abogados especializados en la defensa de la propiedad privada. Nosotros nos aseguramos de seguir todos los protocolos de la compliance penal y civil en el área de desokupación de propiedades, porque sabemos que es crucial para la legalidad de todos nuestros servicios, incluyendo negociación, mediación y control de acceso. Nos comprometemos a actuar dentro de la legislación vigente en todo momento, porque nuestro principal objetivo es ayudar a nuestros clientes a recuperar sus propiedades de manera efectiva y legal.
Entendemos que, para algunos clientes, la vía legal de desokupación es la mejor opción. Por ello, ofrecemos una amplia gama de servicios para ayudar a nuestros clientes a recuperar sus propiedades. Uno de nuestros servicios más populares es el desahucio express contra los okupas. Existe una ley específica que regula el procedimiento de desahucio express cuando se trata de una propiedad okupada, conocida como la Ley 5/2018 de 11 de Julio. Esta ley abre la posibilidad de demandar a las personas que okupan el inmueble sin la necesidad de identificarlos con nombre, apellidos, DNI/NIE, etc.
Anteriormente, el principal problema era identificar a los okupas, lo que hacía que la demanda por desahucio se interpusiera “frente a los ignorados ocupantes”, es decir, contra las personas desconocidas que okupan la vivienda en el momento de la interposición de la demanda. Actualmente, esto ya no es un problema, ya que la ley permite la demanda de desahucio express sin necesidad de identificar a los okupas.
La demanda se interpone en el Juzgado de Primera instancia del partido judicial donde se encuentra el inmueble y es obligatorio que la demanda vaya firmada por abogado y procurador. Los okupas tienen un plazo de 5 días para oponerse a la demanda presentando un título que justifique su situación posesoria del inmueble. En la mayoría de los casos, los okupas demuestran un contrato de arrendamiento falso usando los servicios de un Abogado y Procurador de Turno de Oficio. En esta situación, el juez está obligado a celebrar la vista oral.
En el caso de que los okupas no se opongan a la demanda, el juez dicta un auto donde se fija la condena y la fecha de desahucio. Es importante mencionar que este auto es firme y no cabe ningún recurso contra él. Todo el proceso, desde el principio hasta el fin, puede tardar entre 6 meses y 1 año. Durante este periodo, el propietario no debe cortar los suministros de luz, gas, agua o dejar de pagar las facturas corrientes a las empresas suministradoras.
Además, ofrecemos una amplia gama de servicios de desahucio para propiedades legalmente arrendadas que no se tratan por la usurpación por los okupas. Estos servicios incluyen el desahucio por falta de pago de la renta, el desahucio por extinción del plazo de arrendamiento, el desahucio por la realización de daños dolosos o de obras inconsentidas, el desahucio por inc
Además, otro tipo de demanda por desahucio es el desahucio por precario. Este se da cuando una persona ocupa un inmueble sin consentimiento y sin haber celebrado ningún tipo de contrato con el propietario. Es importante destacar que en este tipo de demanda, al igual que en el desahucio express, no es necesario conocer la identidad de la persona que ocupa el inmueble, ya que se puede demandar “a quien resulte ser ocupante”.
Otro tipo de desahucio es el desahucio por subarriendo o cesión inconsentidos. Se produce cuando el inquilino subarrienda o cede el inmueble a otra persona sin el consentimiento del propietario. En estos casos, el propietario tiene derecho a reclamar la posesión del inmueble y a exigir al inquilino que abandone la vivienda.
Asimismo, también existe el desahucio por actividades nocivas, molestas, peligrosas, insalubres o ilícitas en la vivienda o local. Si los inquilinos realizan actividades que puedan perjudicar a la salud o a la seguridad de los vecinos, el propietario puede exigir el desalojo de la vivienda.
Finalmente, está el desahucio por necesidad de la vivienda. En este caso, el propietario puede reclamar la posesión del inmueble si necesita la vivienda para sí mismo o para su familia. El desahucio por necesidad de la vivienda se considera una excepción y solo se permite en casos especiales, como por ejemplo cuando el propietario necesita la vivienda para su residencia habitual o para la de sus hijos o familiares cercanos.
En DP Servicios, contamos con abogados especializados en cada uno de estos tipos de demandas por desahucio. Asimismo, nos encargamos de todos los trámites necesarios, desde la redacción y presentación de la demanda hasta la ejecución del desalojo.
Nos aseguramos de seguir todos los procedimientos legales necesarios y cumplir con la legislación vigente en cada caso, lo que nos permite ofrecer un servicio de desokupación seguro, efectivo y legal. En DP Servicios, trabajamos para garantizar los derechos de los propietarios y ofrecer solucio.